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第391章 首富先生</p>
迅速发展职业培训市场，已经渐渐成了新梦想营收的另一个增长点。</p>
虽然人数不多，但收费比较高。</p>
每个月的培训费在1000左右，根据每一科的难易会有所不同。</p>
像编程，每月的培训费在1500左右；室内设计只有800，能熟练使用AutoCAD，会画平面图，懂基本的室内设计套路就出师了。</p>
更进一步，用3Dsmax做效果图，那属于进阶知识，当然要加钱。</p>
全年下来，新梦想职业培训的净营收在3600万华夏币，比去年增长了十几倍。</p>
净利润958万华夏币。</p>
之所以如此，主要是很多培训班成立的时间相对晚，只有四五个月，甚至两三个月的营收。</p>
如果到明年，这个数据最少能翻两番。</p>
综合起来，新梦想2002年的净营收达到18.61亿华夏币，净利润5.583亿华夏币。</p>
另外账面上还有4.7亿华夏币的现金和短期债券，以及京城、魔都、鹏城、羊城、武昌五大城市各一个培训基地，总计56万平米的商业地产。</p>
因为部分未完工。</p>
所以其总价值为18.5亿华夏币。</p>
其中负债9.2亿华夏币。</p>
还有新梦想商誉估值为4亿华夏币。</p>
按照净利润三十倍的估值，新梦想总价值为190亿华夏币。</p>
约合23亿美元。</p>
不过新梦想的股权并不全在徐良手里。</p>
以高考艺术教育、幼小艺术培训和职业培训的新梦想主体，徐良持有90%的股权，剩下的10%在新梦想老师和高层手里。</p>
以学科培训为主的‘理想教育’。</p>
曾在2001年，估值52亿，融资5.2亿，其中IDG6%，盈科4%。</p>
也就是说，徐良只持有理想教育80%的股权。</p>
经过一年多的发展后，现在‘理想教育’估值84亿华夏币。</p>
如果他想把新梦想教育集团，全部出售给汉华资本凤凰基金的话。</p>
可以拿到税前162亿华夏币，约19.6亿美元。</p>
看到这个结果徐良不由头疼起来。</p>
新梦想发展的很好。</p>
价值大增，他很高兴。</p>
但汉华资本凤凰二号基金现在只募集了2亿美元。</p>
即便他想用杠杆，也撬不动这么多钱。</p>
而且还会给新梦想增加沉重的财务负担。</p>
直接打断它发展的脊梁，别说滕华明、李燕、安汉茹这些老部下不愿意，他本人也不愿意看到自己好不容易成立的企业，变得泯然众人。</p>
叮铃铃。</p>
手机响了起来。</p>
徐良看了一眼，按下了接听键。</p>
“新梦想的评估报告你看了吧？”</p>
“嗯。”</p>
“有什么感想？”</p>
“老滕他们挺能干，公司发展的蒸蒸日上，我很满意也很头疼。”</p>
姜晓阳听在耳中不由一笑。</p>
“凤凰二号基金募资不及预期，汉华资本现在没本事拿出20亿美元，所以你想把新梦想卖给我们，我们可吃不下。”</p>
徐良点了点头。</p>
新梦想给了他一个惊喜，也给他出了一个难题。</p>
“不过，有这份麦肯锡提供的专业评估，你可以拿着新梦想去渣打抵押贷款，虽然拿不到20亿美元，但十二三亿还是能拿到的。”</p>
徐良沉吟片刻后点了点头，“你正好在香江，帮我办一下这件事吧。渣打那边我会联系。”</p>
“行。”</p>
“虽然新梦想卖不成了，但我这里还有一项资产卖给汉华。”</p>
“什么资产？”</p>
“红岩旗下的新梦想地产项目。”</p>
姜晓阳恍然。</p>
所谓的新梦想地产项目就是，一栋栋建筑面积在1万平米左右的旧楼。</p>
红岩基金收购，新梦想租赁。</p>
基本上每一个项目都是百分之百租赁。</p>
而且大部分项目都位于一线城市核心市区，虽然比不上那些大名鼎鼎的5A级写字楼。</p>
但随着房地产市场的复苏，在过去一年的时间你，这些交通便利，甚至很多位于黄金地段的旧楼也增值了约40%左右。</p>
整体还是非常优质。</p>
“你打算以后专注泰华地产？”姜晓阳问道。</p>
“嗯。现在我也想过来了，做广不如做精。专注商业地产，做成品牌，远比单纯投资地产能创造更多的价值。”</p>
徐良想让泰华地产朝着万达的方向前进，但不会像万达那样扩张那么多商业综合体。</p>
把精力集中在一二线城市就够了。</p>
做专，做精。</p>
这样既能获得地价浮涨的利润，等二十年后房价低潮后，也不会损失太大。</p>
“行吧，不过卖掉新梦想地产项目，你可别心疼。”姜晓阳微笑道。</p>
“有什么好心疼的，反正肉烂在了自己锅里。而且拿到这些钱，我能利用它创造更多的价值。”徐良自信道。</p>
“你永远都这么自信。”</p>
“当然。”</p>
提前知道未来二十多年的发展大势，怎么可能不自信？</p>
“我会让第三方机构给‘新梦想地产项目’做一个评估。然后让‘玄武地产基金’接手。”</p>
“嗯。”</p>
又聊了两句后，徐良才挂断了电话。</p>
脸上现出一抹思索。</p>
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