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“其实仔细想想,你说的也不还是没有道理的,”罗胜天看着傅华突然笑了起来,“现在的经济形势确实是很不景气的,一味地不顾大势激进的推进金融城项目也不一定就是正确的,我们也需要根据形势修正下一步公司的发展规划的。据我所知,朝晖集团也是一家在商界很有影响力的公司,孙朝晖先生也是内地地产界的领袖人物,公司跟他合作搞项目,对业绩的影响也是正面的,如果傅董坚持要这么做,也是可以的。”

罗胜天见没吓住了傅华,马上态度就变了,他知道这个时候他没有跟傅华一拍两散的本钱,他目前所搞的一切都是依托在熙海投资身上,如果傅华跟他拆伙,他原本的计划就没有实现的可能性了。而且上百亿的资金的退出绝非是想象的那么简单的,不可能是说退就能马上退出去的,如果退的太快,资金的损失一定是很大的。现在他只有选择妥协一条路了。

傅华见到罗胜天妥协了,心里也是松了一口气,虽然他把自己的理由说的理直气壮,冠冕堂皇的,但是心里也是很清楚他在这件事情上是有私心的。而且有些事情事先都是他跟罗胜天说好了的,现在他不肯兑现承诺了,自己也感到心虚的。

“谢谢你能理解我的想法,”傅华笑笑说,“我也并不是要全盘否定你在金融城项目上的想法,我只是想要做一下微调,公司的主导项目应该还是金融城项目,不过是分出一部分资金来去跟朝晖集团合作一下,等金融城项目前景更加明朗了,我们再把资金全部投入到金融城项目上也是不晚的。你说对吧?”

“还是你做事情比较有经验,”罗胜天笑笑说,“我前面根本就没什么实际操作经验,难免思路会有些偏差,你这么一调整,感觉上就顺当多了,而且也能分散风险,我赞同你的这种调整的。”

傅华看了看罗胜天,虽然罗胜天是笑着表示赞同的,但他相信罗胜天心中一定不会像他表现出来的那么毫无芥蒂,在熙海投资这件事情上,罗胜天已经受过一次明显的挫折了,本来是想着站在台前代表着熙海投资去敲响上市钟的,结果费了半天劲,最终代表熙海投资敲钟的却是他和周文俊。他错失了一次在香港商界面前闪亮登场的机会。

不能快速推进金融城项目,可以看作是给了罗胜天第二次的挫折,傅华可以理解罗胜天没能代表熙海投资在香港商界面前亮相的失落,他心中自然是憋着一股劲想要在香港商界面前,特别是在刘氏企业父子面前证明自己的能力。但是现在快速推进金融城项目的想法又遭到了他的明确反对,如果换作是他,他心中也一定会更加失落的。

但是傅华却并没有因为罗胜天心中很失落,就觉得自己做错了,他在说服罗胜天的时候,其实也说服了自己,他现在真的是觉得快速推进金融城项目是不明智的,即使他在跟罗胜天谈话之前,他心中的想法并不是这个样子的。人有些时候就是这么莫名其妙的,本来是想忽悠一下别人,结果忽悠到最后,自己反而先信了。

他相信是因为他开始觉得罗胜天在这件事情上执念太深了,为了向刘家父子证明自己,居然拿出了内地发展地产行业的惯常做法来作为依据。其实傅华觉得内地高周转的模式虽是目前开发商赚钱对抗风险的“法宝”,同样也是堆积风险的利器之一。施工方在高周转的“催促”下,是否能严格按照安全作业规程或标准进行施工难以保障,房屋建造质量也因此面临拷问。

对于高周转带来的质量问题,有专家认为,有两个层次的理解。第一是工程本身的质量问题,第二是质量问题的外部影响。从第一个角度看,涉及到与企业工程质量的管理、经营等,若是过快强调业绩增长,那么工作难免会不到位,质量问题就会频频出现,甚至影响后续项目的开发。第二是不断叠加的质量问题,会有各类新的风险,例如市场信心降低,进而影响企业的持续发展。

质量方面的问题不容小觑,但是傅华觉得质量问题带来的风险还是次要的,更为重要风险其实是在于金融城周边市场环境并没有被孵育成熟,周边的地价还不足以让金融城这个项目建成之后,马上就能实现很好的收益的。

最直观的一个点是,金融城项目周边还是不够繁华,如果在那个地方进驻到商业综合体之中,根本就没有相应的买气,没有买气,那些商业综合体就不能让进驻的商家实现盈利,如果进驻的商家不能实现盈利,作为金融城的开发商就无法通过出售或者出租来实现开发的目标了。

也就是说,金融城现在并没有解决掉最根本也是最致命的问题,那就是商业环境还没有被孵化成熟,开发商并不能通过出售或者出租来实现盈利。高周转的最根本的基础是能够快速的兑现盈利,如果没有这一点作为基础,高周转也就无法实现了,大量的资金就会沉积在项目上,活钱就变成了死钱,公司也是会被拖垮的。

这也是傅华觉得罗胜天想要实现高周转是不太可能的地方,金融城所在的呼家楼那个地方,还是有些荒凉的城乡结合部,在那里建起与金融相关的商业综合体,根本就没办法吸引到相应的金融企业或者其他商业企业的进驻。

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