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北体的圣地在放假的时候缺少了那么几分味道,郭辉给姜涛说,“等开学了你就知道这里有多爽了!”</p>

但是姜涛对今天吃的饭还是比较满意的,主要是味道好,比在小吃街上吃的东西要好很多。</p>

吃完饭两个人驱车来到中关村大厦,这是98年新建成的一座写字楼,也是日后赫赫有名的中华硅谷的地标性建筑。</p>

郭辉选择这里的原因只有一个,近,离北体只有5公里。</p>

至于价格的问题,经历了98年金融危机的肆虐,原本就饱和的写字楼市场跌入低谷,到99年初达到最低。</p>

对于中关村大厦来说,可以说是生不逢时,建好的时候写字楼的市场已经崩盘,空置率达到一半左右,日租金基本上仅仅是94年最疯狂的一半左右,现在入手可以说是最好的时机。</p>

等到99年6月,中关村通过了一个发展规划,建设西区的庞大规划,这才让中关村逐步成为京城第三个商业写字楼中心,同时随着99年11月入世协议的签订,加上经济状况的进一步好转,尤其是新兴IT行业、网络公司、各大国家金融机构、新剥离的大型国企公司、机构,消化了大面积写字楼。极大地支撑了京城写字楼市场。特别是互联网公司的蓬勃发展,大面积吸纳京城写字楼市场有限的供应量,为2000年前后北京写字楼市场的回升做出了很大的贡献。</p>

当然中关村附近写字楼的价格也是水涨船高,进入了两年高速发展期,终于成为京城第三大商圈。</p>

而现在是99年初,中关村大厦的前途未卜,租金基本上也就是整个京城的最低水平,每平方月租金在13美刀,按照当时的汇率8.2计算,也就100元左右,算起来每天每平方租金不到3块5。</p>

如果整层购买的话成交价格也只有不到1500美刀一平方,是最划算的时候,不过相比住房地产的价格来说还是贵的离谱,租才是最划算的,以郭辉现在的需求来说,有一个300平米的开间足以,月租金在3万2,加上水电费物业费,一个月不超过5万,属于可以承受的范围。</p>

买的话,一层1800平,270万美刀,和软妹币2200万,这不是郭辉所能支付的起的,关键问题是有2200万,郭辉买150套两室两厅的投资收益不比写字楼高?</p>

原因当然是写字楼的价格在二十年后还没住房贵,不得不说,这是个极为讽刺的一件事情。</p>

但是,如果这样算账的话,郭辉也别玩了,回家洗洗睡吧!总得讲究个投资回报率吧,这可是一个难得的发展机遇,抓不住的话就有点说不过去了!</p>

郭辉的到来受到了嘉海地产公司销售总监叶志于的热情接待,实在是写字楼不景气,来个客户真不容易,尤其还是郭辉这样的明星级的。</p>

按说租赁的业务应该归物业管理吧,不过嘉海的总部就在这里,19层整整一层都是,足足有1800平米,看到有个客户过来,叶总监介入一下也没什么说不过去的,只要自己别把业务的提成算到他自己头上就行。</p>

郭辉和叶总监略作寒暄,没有理会京城侃爷的话痨轰炸,直入主题,“想租个300平的开间,报个价吧,有什么优惠一并说,今天事儿多,还得再去其他地方考察考察!”</p>

叶志于也是被郭辉的直截了当震的有点晕,脸上的笑容僵住,尴尬的咳嗽一声,“郭总,咱不看看办公条件吗?”</p>

“这个我们会装修的,就看你们能给啥条件?”郭辉就是咬定现在的行情不好,不给好政策就换地方的态度谈。</p>

叶志于眼看套路啥的也没法用了,干脆利落的拿了一个户型图,上面标着价格,“还请郭总过目!”</p>

郭辉仔细看了看,无非就是日租金、水电费、物业费等等一些项目,起租半年,先交三个月租金然后每月正常缴费,价格和郭辉预估的差不多。</p>

郭辉问一次交两年有什么优惠?</p>

叶志于想了想,咬着牙报了一个价,“免租期三个月,月租金8折!”所谓的免租期就是用于装修期间不用缴纳月租的时间。</p>

郭辉似乎笑得很开心,“叶总,这价格有点不厚道了吧,15美刀,为什么不是按软妹币结算呢?”</p>

叶志于呵呵笑了一声,“这不是也有外资企业来租嘛!价格标一样,省的因为汇率变动来回调整!”</p>

“那合同是可以按照软妹币算的吧!”郭辉对于此刻的汇率变化还是非常清楚的,基本上一直到05年的时候软妹币才开始升值,由保持了将近6年时间的8.27升到8.07,然后基本上以每年0.2元保持升值。</p>

现在报价的事情实在是不想用美刀来打破数据的概念,用软妹币计算多少年了,不习惯。</p>

按说以300平方的这样一个开间来说,郭辉也不算大客户,而与空置来说,郭辉能来,不管怎么样,这个客户如果抓不住就真的是叶志于总监的责任了。</p>

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