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“皇冠中的明珠”,是香江媒体对置地的称呼,如此多的优质物业,如果不是怡和系的高层舍不得出售物业套现,公司也不会陷入如此的困境,徐志也不会有机会入主置地。</p>
虽然这次收购的回报非常丰厚,但徐志也承受了不小的经济压力,全面私有化置地的资金还好说,徐志以美国黑石基金旗下的部分可口可乐、通用电气、百事可乐、沃尔玛等优质股票作为抵押,从花旗银行贷出了10亿美元的资金,不过因为徐志本身就持有不少置地股票,同时怡和集团也套现了不少资金,收购完置地后,这笔资金还剩下了15亿港元,注入了置地公司进行发展。</p>
最大的债务问题还是置地本身所欠下的巨额债务,差不多180亿港元的贷款,徐志在收购整个置地的同时,也必须要承担这部分债务。</p>
不过好在徐志知道未来,只要熬到1985年,香江房价上涨,置地旗下物业的价值也会水涨船高,租金也会上涨,到时候,银行方面自然不会再给予任何压力,甚至恨不得你再多贷一点资金。</p>
不过未来是未来,徐志知道,但诸多债权方可不知道,置地目前的短期债务高达四十几亿港元,这笔钱还是需要很快就支付的。</p>
原先的历史上,西门凯瑟克接手置地之后,也是拆东墙补西墙,出售了大量的海外资产,才解决了短期债务的问题。现如今的徐志也没有其他办法,毕竟地产市场不会快速复苏,于是也只能再度从海外调回20亿港元的资金,填补置地留下的巨大财务漏洞。</p>
康乐大厦:</p>
这是目前香江的第二高楼,在和合中心封顶之前,康乐大厦不但是置地的旗舰也是东南亚地区最高的大楼,在付出了一定代价后,原本的租户皆迁移离开,这里也作为目前置地集团的总部。</p>
“董事长,这是置地公司整个1983年的年度财政报告。”周年茂递给了徐志一份总结报告。</p>
置地被全资私有化后,徐志特意从恒大公司调来了一名地产资深人士来担当置地的总经理,此人就是周年茂,曾经在长江实业工作过十年以上,负责开发过不少大型楼盘。</p>
徐志翻了片刻,说道:“你来简单说一下情况吧?”</p>
“是的,董事长。”周年茂汇报道:“因为董事长您调集了接近40亿港元注资,目前置地的短期负债基本上解决,不过长期负债方面,公司还欠了接近150亿港元的债务,其中45亿港元为到期债务,其他的则需要按月归还,目前,公司每个月需要支付3.3亿港元来支付债务的本金及利息,加上各大写字楼本身的运营成本,目前,公司每个月都在亏损。大约一个月8000万港元左右。”</p>
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