1344 大事未了
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接下去的土地拍卖会,刘立杆他们在杭城,第一次一块地也没有拍,他们在上海、南京、宁波、苏州、厦门、武汉和合肥拿了地,甚至去芜湖拿了两块地,但就是缺席了杭城的土地拍卖会。
刘立杆预计这一次杭城的土地价格会竞争得很激烈,果然,那些刚刚过完苦日子,尝到了一点甜头的公司,认为所谓的宏观调控也就不过如此,自己熬过来了,还有什么可怕的?
他们在这次的拍卖会上很活跃,几乎动用了自己能用的所有钱去抢土地,终于又抢出了一个“地王。”
刘立杆看着新“地王”的报道不断地冷笑,在央行还没有出手之前,刘立杆就比港澳的媒体,还更早地预见这一波的宏观调控没有结束,更强的手段可能还没有来。
他打电话给韩先生,把自己的想法和韩先生说了,韩先生说,还好,你还算清醒,我还担心你又去炒“地王”了。
“首次缺席,储主任都打电话骂我了,不过,他很快就放过了我,今年新贵太多,我已经是弃妇了。”刘立杆笑道。
韩先生大笑,他说好好,你就安心做你的弃妇,都说从来只见新人笑有谁听得旧人哭,今年,你这个旧人,就等着看新人哭吧。
刘立杆把自己的判断,和老谭、谭淑珍说了,他们两个问他,为什么会有这样的判断?老谭说,现在没看出这个迹象啊。
刘立杆说,不是没有这个迹象,而是它一直还在,并没有消退,只是大家觉得见怪不怪罢了。
“一直还在,你从哪里看出来了?”老谭问。
刘立杆说:“很简单,所谓的宏观调控,肯定都是从上而下,以政策导向的,从来没有哪一份文件和哪位领导的讲话,给这波的宏观调控,定过一个时间表,为什么?因为宏观调控从来都是以结果论,而不是以时间论。
“看看现在的房价和物价,你们认为结果达到了吗?只要结果没有达到,更严厉的措施就肯定会出来,用我们小时候的话怎么说?‘不达目的决不收兵’,党什么时候想做什么,不是下定了决心的?只要房价物价还居高不下,这波的宏观调控就不会结束。
“前一段时间刚刚好一些,有下降和止稳的趋势了,好日子没过几天,没想到这房价和物价马上又被推高上去,你反复涨,上面就肯定会反复调控,比信心你还比得过党?”
谭淑珍和老谭,都觉得刘立杆的这个判断,简单又合理,他们按他们自己心理预期的价格,收获了各地的一批土地后,留着钱准备过冬了,没几个月又要过年,去年的一幕幕还在眼前,谭淑珍可不希望它们重演。
那些在土地拍卖会上高价抢到了土地的公司,很快也察觉到了市场的风向在变,交易量在日益萎缩,那些房交会上排着队签订房协议的,很多都打电话来询问可不可以退房,房号在市场上,没有炒上去,相反,越炒越低,连原价都没有了。
这是怎么了?
等到十月底,央行出手,大家才猛然惊醒,这时候傻子都知道宏观调控没有过去,这短暂的喘息期,只是市场的一次回调,是两个浪尖之间的浪谷,更大的浪还在后头。
银行的信贷员们,像猎犬一样地出动了,他们围着每一家公司嗅,只要稍有一点危险的信号发出,他们就会抢在别人动手之前先动手,马上收贷。
哪一家房地产公司不是欠着银行巨额的贷款,加息已经让他们的资金成本提高了,接着他们很快会发现,央行要是出手,从来就不是只有一拳,肯定是组合拳,表面的一拳加息,只是你看得到的,是向全社会发布的预警信息,更多的手段,是你看不到的。
但它们在金融系统内部迅速发酵,在央行宣布加息的同时,银监会也发出了针对房地产行业的风险提示,各银行的总行,很快就推出了房地产行业的信贷新政和具体措施。
贷款到期的公司,马上发现转贷已经很困难,有公司把贷款还进去,不是还,用他们的话说,是被行长和信贷员把贷款骗回去后,就贷不出来了,这公司顷刻就陷入了困境。
如今的日子,已经很少有企业之间,可以互相信任到会拆借资金,大家也都知道,这种面子,人家今天给你了,你是要还的,今天你一个电话,人家把钱打给你,明天他一个电话,你也必须把钱借给他,这样加剧了双方的风险,不如另找途径解决。
这些公司都是在行长和信贷员保证,肯定会帮他转贷的情况下,多花资金成本,去社会上借了一个星期的高利贷的钱,当调头资金,结果钱还进银行,出不来了,高利贷马上就找上门,又一个宋春明就出现了。
不时地就有坏消息传来,说某某公司的老板逃去了国外,或者某某公司,被高利贷泼红漆了,售楼处已经被放高利贷的占据了,在那里直接降价卖房收房款。
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