第183章 省城综合体（1）

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

“其实，我们已经不再是为了你爱来你争我夺，更多的是找到一个我很更好的相处方式。有句话你别不爱听，我、羽西和林薇三人的股份已经超过了一半，我们要是联合一起，你可就是小股东了。”叶婉轻笑道。

“那好啊，这个董事长干的太累了，不干正好。以后你有了孩子，我天天在家带孩子。包括羽西的孩子，我也可以一起带带。”陆阡陌笑道。

“你这个人脸皮怎么这么厚，谁说给你生孩子了。再说我们已经一年没在一起，怎么可能有孩子。”叶婉娇嗔道。

“叶婉，我天天都在想，一年前我抱着你睡的样子。什么时候你还能让我抱着睡啊。”

“臭美，就算我跟你复合了，我也不让你抱着睡。”

“你要是不让，我也不敢强求。叶婉，你想怎么样就怎么样，我听你的。”陆阡陌道。

“行了，你就总说我爱听的了。我再找几个综合体的案例，三井浩介给我发短信了，三天之后就来省城，我要提前有些准备。”叶婉道。

“你也别太累了。”陆阡陌柔声道。

“放心吧，我是累不坏的。”叶婉道。

……

省城，三井集团驻省城分公司。

知道叶婉要来，三井浩介将会议室布置的格外温馨。知道叶婉喜欢百合花，一大清早，三井公司的员工便到花房买来这最新鲜、最娇嫩的百合。

在三井浩介眼中，叶婉就是高高在上的女神，自己付出多少都是应该的。

省城综合体项目，三井荣大已经全权交给了三井浩介负责。

尽管世纪集团还没有正式中标，不过因为有叶婉在，三井浩介已经做了决定，从前期策划到项目规划，再到销售运营全部交给世纪集团来做。

当然，世纪集团很有诚意的投标价格也是最终成为合作伙伴的重要一环。

省城综合体项目，陆阡陌想法很明确，就是要通过三井集团的城市综合体项目，把天海世纪集团的名声在省城打响。不图盈利，只为推广。

上午九点，陆阡陌、叶婉、孙晓红三人来到了三井集团办公室。

叶婉和陆阡陌，三井浩介再熟悉不过了。孙晓红虽然第一次见，不过孙晓红夺人的艳丽还是令三井浩介有些震撼。日本女人与中国女人相比，除了皮肤稍稍白一些外，其他方面无论是颜值还是身材差的可不是一星半点。

即便像三井浩介这样顶级富二代，也没见过多少孙晓红这般娇艳的女子，有些失态也不奇怪。

“怪不得陆阡陌有了叶婉，还和这个孙晓红有关系，果然是人间尤物啊。”三井浩介心道。

几人坐定后，叶婉打开了手中的笔记本，连上电源后说道“三井君，从我回国那一天起，省城综合体项目我就一直没有放下，半个多月了，省城综合体设计标准初稿已经完稿。这个设计标准，是以日本相对成熟的综合体项目的设计标准为基础，结合中国本土的设计要求，和购物消费习惯，制定而成的，你可以看一下。”

半个月了，终于这么近的见到叶婉的绝世容颜，叶婉的话，三井浩介反而有些心不在焉起来。回了回神说道“叶婉，还是你说我听，这样我可以边听边问。”

“也好，昨晚我把ppt也赶出来了，这样看去来更直观些。”说着，叶婉打开ppt，与投影连了起来。

ppt的投影在投影布上显现出来，第一页清晰显示出“商业综合体设计标准——省城城市综合体设计标杆”的字样。

叶婉拿起手中的激光笔，指着画面，说道“三井君，这个设计标准分为四个大的部分——总体规划、购物中心、外立面、室内环境每一个部分又分许多小分类，一一说起来可能时间太久，我就挑重点的说吧。”

“叶小姐，那哪里行，我在省城就呆三天，你要介绍就要给我接受清楚。如果我回日本后，在向你询问，就太叨扰你了。”能和叶婉如此交流，三井浩介当然不想错过机会，叶婉能多呆些时间，自然要多呆一些时间了。

听了三井浩介的话，叶婉道“那也好，不过涉及到设计方面都很枯燥乏味，不知道三井君能不能听进去。”

“叶小姐，你我都是学习建筑设计，你能做出来，我就能听进去，你说吧。”三井浩介道。

“好，那我就开始介绍了。

首先要向你阐述的是第一部分总体规划。

总体规划首先要遵循规划要求。

三井城市综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。

省城三井城市综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于米，多层不应少于米。

第二个要点，也就是最重要的一个部分就是功能分区。

根据城市综合体总体定位及策划报告布局三井购物中心、三井公寓、三井广场、三井酒店式公寓及三井住宅。要考虑购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性。

省城三井城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。

项目必须依照三井集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。

确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。

各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。

酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般作为商业主体上部的高层建筑群出现，应尽量沿商业主体的边缘布局。