第七章 竹岭项目

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谢兰是贵州人，自然也懂些茶叶知识，听周琦这么说，闻茶味，清香扑鼻，令人心醉神怡。不纯吗？加上茶色金黄清澈，这不就是上等铁观音吗？还有别的内容？

周琦又闻了一下，看看茶色，轻轻抿了一小口，说“茶香芬芳馥郁，鲜香满溢，茶色金黄，浓鲜清澈，这是极品铁观音。茶汤醇厚甘鲜，回味甘甜。对了，一定出在这个甜上。我没喝过，也不是职业品茶人，说不清，这要荣叔自己说。”

“哈哈。”管荣笑起来，显得更胖，“有品味，喝过好茶。”

管荣把茶壶掀起，里面不止铁观音，有一片明显不是蜻蜓头状的，是挺直的两叶抱一芽。

管荣盖好，再给周琦倒一杯，“看出来了吗？”

“这么大叶子的应该是太平猴魁吧？”周琦又品了一杯。

“呵呵，很好。太平猴魁都认得。”管荣对周琦身后喊，“孙秘书，让乔琪带资料过来。”

“是。”周琦身后靠窗那里一直有个穿着职业装的女孩子坐得板正。

不多时，也就再喝一杯茶的功夫，后面传来轻轻的高跟鞋声音，停了下来，一个动人悦耳的女声“管董，我来了。”周琦转过脸去看，这是一个身材匀称，脸蛋漂亮，头发光亮，带着黑框眼镜的年轻女孩子。

这是转头杀，周琦对带黑框美女都没有抵抗力。

“阿琦。”管荣笑着说，“她是乔琪。她来把项目资料给你，把项目的情况跟你对接，你放手干，调研你自己安排，别等结果，现状就是这样了，快烂掉了，本身我割肉甩掉，既然你球有想法，你也愿意来，就一句话，你需要怎么配合，做个方案，我呢，也要在董事会讨论一下，如果大家都觉得有搞头了，那就由你挂帅，你来当项目董事长兼总经理。其他的事情，我跟你叔会安排好的，不会让你白干或者吃亏。你信你叔，周峰这小子吃不了亏。乔琪呢，算是我派过去帮你的或者监督你，都是。项目正式启动了，她就归你管。你看这样行不？”

“荣叔。我定尽我力。”周琦不敢把话说满，话说太满容易打脸，“我试试看，一定想出方案来。”

“行呀，那我就不留你，直接干活？”管荣是老板，不可能程盯着。

“行，荣叔，那我跟乔小姐先去把项目情况了解一下。我先过去了，回头再找你品茶。”

“好啊好啊，我就喜欢跟懂茶的人喝茶。”

周琦两人跟着乔琪下了楼，到她的办公室，门牌挂着：竹岭项目助理。

这种项目助理，其实就是钦差，就是老板的眼睛。她不一定说话，老板会说话。

乔助理的办公室比周副经理的办公室大得多，不是一个档次。

早已准备好的白板，乔琪一进门就打开投影屏，电脑早已联好，周琦留意到，连鼠标已经摆好在文件的位置上了，这就是专业咯。

乔琪等两人坐好，说“周总，那我们就直接进入正题。我们这个项目简称叫竹岭项目”，本来规划是商业地产开发，加公寓和部分写字楼。这两年来，深圳地产市场变化太大，银行收紧，项目推进的不顺利，实话就是没钱，银行不愿意投钱，觉得没前景。福田本身是一个很成熟的地产市场，价格也已经在高位了，项目成本摆在这里，现在是项目开发的方向初步定了以后，一直没通过论证，董事会已经否决了好多次了，方案改动了很多，一直缺乏市场数据支撑。简单一点说，现在没有一个好的方向，这个项目可能就会抛掉，抛弃就意味着纯亏损，就是止损的意思。”

周琦听到这里，说“乔小姐，回头，你能把之前你们做的方案都发或者发一些有代表性的给我看一下吗？那个比较直接。”

“还有，详细的项目资料呢？”

乔琪白了墙角的发财树一眼，对，很有性格的女孩子，说“周总，详细的资料，包括我等下讲到的资料部都给到你，另外，您是想在这里办公，还是在项目现场办公？”

“你先继续。办公地点，我要先调研，评估一下。”周琦话音变得严肃起来，“另外，乔小姐，我跟你说，我之前是在波光印做过项目总，在瑞昌也做几个城市的城市总，你以后要跟我合作，麻烦你把态度端正一下，麻烦您继续讲解一下项目的情况。”

你当面翻白眼，一个小小助理，这种态度还得了？要是压她不住，跟你对着干，以后就什么活都不用干了，项目肯定推动不了。

听了这话，这乔助理也精明人，自然听懂里面的意思，尴尬的干咳一声，说“我喝口水，我们继续。”

周琦再次认真的说，“你可能不太了解我，你功课做得很不到位，希望下次麻烦你拿出真正的态度来，我再跟你强调一点，我这次是先考察，是代表项目另一个大股东来考察项目，跟管董想把项目推进起来，并不是来抢你饭碗。项目推进得好，对你只有好处，没有坏处。其他股东想推我出来，是想给我镀金，加成绩的，我是另外大股东的亲戚，这种项目我想搞，大把的有的是。现在是考验我的能力，所以，我需要你帮忙，项目搞起来了，该是你的还是你的，我只是拿走属于我的光彩而已，你也会获益的。所以，你要帮我，赶紧把项目搞起来，盘早点活了，这就可能早点成为你的天地，一片天地。”

周琦觉得一定要把这个乔助理吃得死死的，她不上你的船，她就会给你使绊子，所以，先搞定人，才有可能搞定项目。

乔小姐虽然不至于把眼睛的光射出来，明显激情是提上来了，不再流程式的讲解，她在项目做了一年多了，一直推进不了，以她这么一个哈佛高材生的自尊心，有点憋得慌，憋着一股劲。

有这就是一个好的基础。项目总体量太大，需要的资金比一座山还大，没点真材实料给银行看，银行现在一毛钱都不会给你。国内多少千亿级的公司现在就在悬崖边了，银行正在努力拽回来呢。

“项目之前的定位模糊，项目数据，除了硬性的，好多财务数据都是假的，一看就知道是假的那种，改来改去的规划和设计，这些特么就是换着人捞钱，这些对总体成本影响不大，就特么恶心人，这样的规划和设计都能拿来赚钱？这得多大的脸，多大的后台呀。”周琦听到这阶段的数据后，直接一点情面不留，“我不知道这些你参与了没有，如果有，赶紧想办法甩掉。前面那些人，这些事情可以追究刑事责任的，谁都逃不了。偷偷告诉你，这里面有国资在里面，谁胆子这么大？手伸进来，拿走多少，都将可能付十倍的代价回来。”