1715 改建
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第二天中午,谭淑珍到了张晨的办公室,告诉他,动感地带改建的所有手续都齐全了,你可以开始动工了。
“太好了!”张晨叫道。
“你是准备自己设计,还是交给杰森他们?”谭淑珍问。
“我想自己来。”张晨说。
谭淑珍笑笑“我就知道你想当回产妇,自己亲自生产一个宝宝。”
“我去,你把我也说得功能太齐全了。”张晨骂了一句。
柳青已经打电话回去,让她的助手开始往台里报他们欧洲之行的计划,柳青和张晨说,等计划下来,还有台里的外联部门和那些美术馆、博物馆敲定拍摄事宜,差不多要半个月的时间,他们预计在四月上中旬出发。
这样,张晨就要在此之前,把动感地带的效果图设计出来,交给谭淑珍他们的建筑设计院。
这一个项目,一旦开工,就必须在一年之内完成,不然对里面的那么多商户来说,肯定受不了。
下午的时候,老谭过来了,张晨把海根也叫了过来,三个人开始商量这整个项目,应该怎么操作。
对他们来说,最困难的就是,哪怕你工期赶得再紧,一年的时间,下面这所有几百家店都要关门,他们的生意中断了,他们也不可能说,这一年去外面先找店面,等一年之后,你这里造好了,他们再迁回来。
什么生意,是可以中断一年的?
第二个是,在同一个批发市场里,店铺的位置是很关键的,就是在同一楼层同样面积大小的店铺,好店铺和差店铺转让的时候,价格都要相差一大截。
而且还有一个特点,那就是越大的品牌,他们会在乎大楼外面的广告位,对在店铺里面的位置,却并不那么在乎,因为很简单,他们的店铺都很大,消费者不管是从哪条通道进去,哪个楼梯电梯上去,都会走到他们那里。
而且他们的商品,没有重复性,哪怕差不多款式的鞋子,有耐克标和没有,距离就拉开了,大多数买耐克的,来了都是直奔它的店铺而去,不管店铺在哪里。
这些品牌,是最支持张晨他们进行改建的,改建之后,他们的空间就一下子增加了,这才是他们最看重的。
斤斤计较位置,比较难搞的还是那些小的品牌和小经销商。
海根说“这个还好解决,我们原来的营业面积是两层半,现在是五层,而且把前后停车场都转到地下去以后,单层的面积比原来还要大,再加上那些国际大品牌,原来是散落在一到三楼的,现在集中到五六楼,等于下面三层的面积又大了。
“原来的商户,我们可以保持楼层不变,那就是你原来是一楼的,还给你一楼,原来是二楼的,这次还是二楼,我们先把内部店面的位置规划好,先内部抽签,抽签之后,肯定有一部分人不满意,不是还有多出来的空店铺吗,我让你再选一次。”
张晨点点头说“这个办法不错,也是我们能做到的极限了,肯定会有人要求,我原来在哪里,拆掉之后,还是在哪里,这是不可能的,我们的通道、大门、楼梯、电梯的位置都改变了,内部的中庭还要扩大面积,内部的布局都已经改变,怎么能保证原拆原建。”
“这个不怕,真的有这样的人,我们已经给你两次选择的机会了,还不满意,那我们只能根据合同退租,补偿他三个月的房租。”海根说。
张晨说好,就这么办。
“内部的抽签结束,协议重新签订后,我们再开始拆迁,这样就没有后遗症了。”海根说,“还有多的店铺,等开张之后再招商。”
张晨点点头,这事就这么定下来了,然后回过头,去商量第一件事情。
张晨说“我这两天,也一直在想这事,我们本来这次改建,就是要把一部分批发的功能,转移到物流基地去,在城市中心,迟早不会允许有批发市场存在的,这是城市发展的必然。
“这样的话,我在想,我们能不能把这个先走一步,那就是把物流基地那边的‘动感地带’批发中心先建起来,投入使用,这样,就算是这里拆掉了,这些商户的批发业务并没有中断,中断的只是一部分零售业务,有些零售,他们还是会跑那边去。”
海根一拍大腿说“这个可以,这样工作就做得通了。”
张晨说“物流基地那边,这一年的租金可以免收。”
“不用免,减半收取就可以了。”海根说。
张晨想了想说“算了,还是全免了,不管怎么样,总是我们给人家带来了麻烦,和气生财,我们也希望他们的生意能越做越好。”
海根说好,那就这样定了。
张晨和老谭说“大哥,这样的话,物流基地那边,就要麻烦你了,我和小武算过,剩下来的库房,没这么多,还相差三千多个平方,需要新建,要等物流基地那边搞好,这边的商户都搬过去之后,这里才能拆。”
“可以。”老谭说,“那边不需要办手续,图纸也是现成的,我明天就让他们进场,三千多方的仓库,争取两个月之内拿下来。”
“好。”张晨说,“谢谢大哥。”
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